每经记者：陈利 每经剪辑：魏文艺戒网赌足球
撑抓商品住房“以旧换新”的城市越来越多。
本年1月初，重庆出台的颐养优化房地产计谋八条步骤中，就明确提倡撑抓“以小换大”“以旧换新”的改善购房需求。在尔后举行的重庆春季房交会举止（2024年2月1日—3月31日）时期，初次推出了“换新购”举止，共有组织了22家房地产企业75个模式和8家中介机构参与。
如今，重庆“换新购”举止已实行近3个月，商场后果如何？《逐日经济新闻》记者近日在采访中了解到，重庆“换新购”举止的后果并不显明，许多购房者依然对二手房成交、新址认购金的退还等问题存有疑虑。
重庆当地多位从业东说念主士向记者暗示，在重庆二手房新增挂牌和累计在网挂牌量双双再鼎新高的情况下，90天时刻里完成二手房出售并扼制易，“卖旧”在一定进度上制约了“买新”。
开始：“重庆发布”官微
“换新购”后果尚不显明
4月25日，重庆德佑一门店牙东说念主小张在第三方平台上告诉记者，在“换新购”举止推出后，照实有不少二手房业主前来磋磨有关计谋。不外，业主挂念最多的是“我的二手房在90天周期内卖不出去如何办”“到时退还新址认购定金的手续会不会太空泛”等问题。
凭据重庆“换新购”的操作端正，购房主说念主应当先交纳新址的认购定金，再与中介机构书面缔结房地产经纪职业合同，由中介机构对二手住房加速查证、验房、实勘等，并通过灵验时期达成二手房“优先卖”。待二手房告捷出售后，再与开发商进行新址的生意合同签署，以此完成“换新购”。
这一卖一买的周期为90天。在90天商定周期内出售告捷并办理网签手续的，需按商定补足新址购房价款；若跳跃90天仍未将旧房卖出，购房主说念主可拒绝认购公约，企业无条目无息退还认购定金。关于购房主说念主来说，不存在资金风险。
贝壳找房重庆有关认真东说念主告诉记者，参与“换新购”举止的二手房房源，贝壳找房平台会对该房源进行流量歪斜，以致房源置顶。以金易E寰球小区为例，若小区有业主参与了“换新购”举止，购房者只有在贝壳找房平台上点击“金易E寰球”小区，出现的第一套屋子就会是该业主的房源，在平台上保抓高曝光景色，而且还会“优先带看”。
最纷乱的是，以往需要业主予以更多佣金的“好赞好房职业”举止，“换新购”也会提供流量歪斜和优先带看，成交后并不会多收取置换业主的佣金。
开始：重庆市住房和城乡开导委员会官网
不外据小张泄漏，目下其职业的业主暂时还未有“换新购”告捷的例子。
重庆当地一业内东说念主士也告诉记者，刻下是有一部分购房者和开发商缔结了“清静买”公约，包括其地点模式也参与了该举止，也有购房者缔结公约，但界限目下，模式尚未有一单“换新购”成交的案例。“这与刻下重庆二手房商场‘难卖’有关。”
据克而瑞数据，界限4月14日，重庆市中心城区二手房累计挂牌量约为26.93万套。自2月底以来，重庆市中心城区二手房单周新增挂牌量均在3000组以上，其中3月份新增挂牌量飞腾显明，单周均保管在3500组以上。而在2023年底，该数据则在2300组坎坷。
“由于挂牌量增多，一些业主急于出售而大幅下调二手房价钱，吞并个小区、相似的户型面积、相似的楼层位置和装修情况，价差有的能达到30万—40万元，这对一些念念进行‘换新购’的业主会产生很大的竞争压力。”
反应到价钱上来看，国度统计局数据高慢，本年3月，重庆市二手住宅销售价钱指数环比下降0.3%，且自2023年5月份以来已继续11个月环比下降；同比下降7%，自2022年8月份以来已继续20个月同比下降。
记者从一知情东说念主士处了解到，目下通过重庆几家参与“换新购”的中介机构，告捷达成“以旧换新”的业主尚不悦百组。
龙湖、万科等头部房企参与
凭据重庆市房协提供的数据，本年重庆春季房交会时期，就组织了22家房地产企业75个模式和8家中介机构开展“换新购”举止，包括龙湖、万科、好意思心等多家房企，并针对“换新购”客户予以一定的优惠步骤。
以龙湖为例，彼时在重庆的模式包括其在售的云河颂、青云阙、焕城、云瑶玉陛等超10个改善模式均撑抓“换新购”举止，只有登记旧房就可享受以旧换新的荒谬补贴。
值得一提的是，本年1月底才推出的龙湖云河颂模式，首开仅80天就晓示全盘售罄。据克而瑞数据，界限4月13日，在本年重庆总价500万-600万元级豪宅中，云河颂以3.18亿元的成交金额、59套成交量双双位居榜首。
不外，据重庆龙湖有关认真东说念主先容，云河颂模式也参预了房交会的“换新购”举止，但由于该模式全体的体量和家具定位，这一举止对该模式影响并不显明；而其他改善模式对改善客群相对更有眩惑力。
另据重庆渝北区一改善模式置业照应人先容，目下模式也撑抓“换新购”举止，但磋磨情况相对房交会时期还是显明缓慢。这次模式参预房交会时，每天理财“换新购”举止的客户磋磨量超15组，占全体磋磨比例能达到15%阁下。“目下每天就一两组，目下全体嗅觉‘换新购’后果还很有限，处于探索阶段。”
此外，重庆一渠说念机构东说念主士告诉记者，此前部分模式针对房交会有益推出的“换新购”优惠目下仍能享受。“部分模式以致还加大了优惠力度，推出了特价房、一口价房源，但目下来看商场反应比拟庸碌。”
重庆市房协有关认真东说念主暗示，饱读舞业主、开发商加入“以旧换新”，同期也将组织更多房企、模式参与，促进一二手房联动交往良性轮回。