火爆了两个月的香港楼市，在5月份出现了降温的迹象。
香港华夏地产浮现的数据透露，上周末（5月26日—27日）一手阛阓录得约67宗成交，按周跌约73%。这亦然香港楼市全面“撤辣”以来进展最差的周末。
事实上，干涉5月以来，“撤辣”带来的阛阓股东度就渐渐削弱。把柄利嘉阁地产商榷部贵寓估算，最近一周详港50个诡计屋苑共录得1025组客户在周末看房，较上周的1030组减少0.5%。这已是邻接三周在逾千组客户边际徬徨，合座进展空闲偏淡。
成交数据也佐证了阛阓走淡。香港华夏地产数据透露，适度5月22日，5月份一手录得1198宗成交，成交额约181.9亿港元。
该机构瞻望，5月全月将录得约1800宗成交、运筹帷幄265亿港元，这一进展将较4月的3624宗及424.0亿港元，差别大减50.3%及37.5%。
不外，香港房地产从业者并未因5月楼市的显著着落而感到悲不雅。
有在香港土产货从事中介业务多年的业内东谈主士向第一财经记者示意，现时的阛阓走势是在预期内的，“撤辣”策略之下，短期内一定会见到成交量高涨，有不少等了很久的投资者或者非港东谈主会干涉阛阓，但热度不会保管太久，现时的楼价不是世俗市民野蛮购买的，况且香港经济也需要时辰斥地。
上述业内东谈主士，接下来阛阓瞻望会保管月均30-40宗成交的水平，除非有新楼盘开售，同期瞻望楼价不会出现大跌。
华夏地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰也以为，香港“撤辣”三个月，一手阛阓已售出逾7000个单元，套现近900亿元，楼市现需喘气回气，步入普通化。
自2月底香港政府晓喻全面撤消楼市“辣招”，香港楼市获得了极大昂然，从3月起，新盘成交量接连大幅上扬。
据好意思联物业商榷中心数据，3月份，香港一手成交录逾4100宗，按月急升14.6倍；至于金额录逾420亿元，按月加多近11倍。4月份的一手阛阓也捏续向好。香港华夏地产数据透露，4月全月，香港一手阛阓共录得约1852宗成交，虽比3月份减少，但与“撤消”前1月及2月份仅447宗及275宗相比，仍加多好几倍。
这时刻，有开发商大幅降价以求快速出货，尤以李嘉诚创办的长实集团为典型。该公司旗下的黄竹坑站港岛南岸Blue Coast3B期、新界西北地区大水桥的住宅名目“#LYOS”、 位于沙田半山传统豪宅地段的名日·九肚山等多个新盘均折价出售，降价幅度基本都在20%-30%傍边。
打折策略亦然服从隆起。Blue Coast首轮发售卖出超400伙，套现近75亿港元，创下2013年4月以来新盘单日套现款额新高；名日·九肚山适度4月21日共售出194伙，套现逾29亿港元。
陈永杰示意，自政府2月底晓喻全面撤辣后，一手去货量比预期快，连带部分销售多年的货尾盘也都卖出。
适度4月底，开发商已售出约6044宗新址，相称于平均1个月卖约3000伙，这两个多月的惊东谈主销量，约为2023年全年约10790宗成交的56%。而4月份成交量仍达1800宗，属旺市水平。
成交量大幅上扬的同期，香港楼价也有企稳的迹象。把柄香港差估署公布的最新楼价指数，3月份报305.7点，按月高涨1.06%，完了了此前10个月的跌势；4月份报308.7点，按月高涨0.29%，连升两个月，累计高涨2.08%。
利嘉阁地产商榷部左右陈波澜示意，香港楼价连升两月，反应出了“撤辣”服从，其中4月份楼价升幅显耀收窄，是受到新盘廉价开售抢滩所拖累，使得二手业主难以保捏叫价，部分神急的业主则需要相应的降价卖楼，从而促使二手楼价受压。
陈波澜瞻望，接下来公布的5月份楼价将会横行，6月份以致可能会倒跌0.5%，令第二季度的楼价出现0.21%的细小跌幅，即上半年楼价恐要累跌1.33%，暂时难扭跌势。
至于下半年香港楼价走势方面，陈波澜以为，主要寄望三大约素，其一是好意思国息口走势，到底何时不错收场降息；其次是新盘订价，到底是捏续低开，仍是不错冉冉涨价；再者是专才/高才来港入市置业的力度。“如上述三大约素均向好，全年楼价仍然乐不雅不错有升幅，不然最多只可空闲，甚或连续夙昔两年的跌势。”
陈永杰则相对乐不雅。他以为，畴昔香港楼市走向还看好意思国息口及内地经济，其中好意思国利率竟然不错细则将向下调，问题在于何时初始减息，而内地经济复苏理思，本月更推出多项楼市救市设施，令港股一度升穿19000点，投降在中央恣意撑捏香港经济的大前提下，香港经济歧视修起，对股楼都有匡助。
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